Tras ser excluidos del proceso de elaboración del documento, el Partido Popular ha hecho un estudio exhaustivo del mismo, que concluye que éste es “un mal documento” ya que puede comprometer la seguridad jurídica del Plan, pudiendo ser paralizado o anulado ante cualquier recurso.

Una documentación incompleta y plagada de errores es lo que se ha encontrado el grupo popular y los expertos que han estudiado durante varios meses el Plan Especial de Áreas Históricas (PEAHIS). Así lo reconoció ayer Susana Moreno en la presentación de las alegaciones que su grupo ha presentado ante este documento y con las que dijo “pretende colaborar con el equipo de Gobierno para que salga adelante”.

Tres fueron los principales motivos a los que aludió la edil popular, para argumentar el hecho de que cualquier ciudadano que presente un recurso contra este Plan, consiguiera que fuera declarado nulo. El primero, es que no se puede aprobar un Plan Especial sin un Plan General y éste quedó suspendido en 2007, por lo que sugirieron que “lo primero que debe hacer el ayuntamiento es tramitar el Plan General, porque este Plan Especial invade competencias del mismo, regulando cosas que no debe regular”.

Así por ejemplo, en el PEAHIS, se modifican los criterios de densidad establecidos, aumentando en más de 172.000 los metros cuadrados que pueden construirse y lo que pone en evidencia además el afán recaudatorio de este documento, ya que con este aumento se podrán recaudar 16.789.536 euros.

En segundo lugar, se considera que la documentación está incompleta y plagada de errores que vulneran la participación ciudadana, ya que hay planos sin leyendas que les hace imposibles de interpretar, incluidos por ejemplo los terrenos correspondientes a las Huertas del Eresma, zona polémica por ser donde se encuentra la casa del Juan Cruz Aragoneses investigada por las supuestas obras ilegales. Asimismo, también hay planos incompletos y fichas del catálogo que están vacías.

Por último, el Plan utiliza las unidades de intervención, como fórmula utilizada para aumentar la edificabilidad, método éste que no está recogido en la legislación de la región. De esta manera, explicó Susana Moreno “lo que se está haciendo es aumentar la edificabilidad eliminando la posibilidad de cesión de espacios libres y equipamientos públicos, necesarios para incrementar las dotaciones necesarias debidas al aumento de población”. Además continuó su argumentación diciendo que de esas unidades de intervención 58 son dudosas y de ellas 16 deben ceder espacios libres.

Asimismo recordó que “según la Ley de Patrimonio, en los Conjuntos Históricos no se puede aumentar la edificabilidad excepto en casos excepcionales donde se garantice la conservación del bien y un aumento de 42.651,88 metros cuadrados correspondientes al recinto amurallado, no parece que sea un caso excepcional”.

Movilidad

En lo referente al apartado de movilidad, el PEAHIS tiene carencias fundamentales en este tema, ya que en este documento no se trata ni el aparcamiento en el Hospital General ni el túnel entre la Plaza de Alto de Los Leones y Santo Tomás que permitiría la comunicación entre las dos partes en las que quedó dividida la ciudad con el corte de tráfico bajo el Acueducto.

Además en este documento, se prohíbe la construcción de garajes en parcelas privadas, aumentando con esto los problemas de aparcamiento y dificultando la habitabilidad del centro urbano

Aumento de la desprotección

La concejala aprovechó también su intervención para advertir de la desprotección de numerosos inmuebles, que podrían ser ahora demolidos, según la nueva normativa. De esta forma comentó que “se han detectado contradicciones entre los grados de protección del catálogo y el plano de ordenación».

Según el Partido Popular, este Plan prohíbe el cambio de actividad en locales de planta baja a usos que no sean residenciales, a pesar de que no todos los locales cumplen las condiciones de habitabilidad necesarias para ser viviendas. Este hecho podría afectar entre otros a las tiendas de recuerdos de la calle Daoiz.

Esta desprotección también se pone de manifiesto en el pago de impuestos, ya que se volvería a cobrar el IBI en edificios que ahora están exentos.

Por último también se hizo referencia a que esta nueva normativa congela la construcción de hoteles en esta zona de la ciudad, aunque permite sin embargo que estos establecimientos puedan convertirse en discotecas o restaurantes.